В Центробанке предложили замену ипотеке
Новый механизм решения жилищного вопроса предложили в Центробанке. Предполагается, что для части заемщиков он сможет заменить ипотеку. Помогать им с обеспечением жильем собираются, предоставляя квартиру в долгосрочную аренду и давая возможность ее затем выкупить. Оформить квартиру в лизинг будет проще, чем получить ипотеку.
Напомним, количество тех, кто может оформить ипотеку, сокращается в последнее время. К этому привело повышение процентных ставок и растущие требования к заемщикам. В прошлом году банки увеличивали число потенциальных клиентов за счет тех, кому раньше при существующих тогда требованиях ипотека была недоступна. Это позволили сделать программы с околонулевыми процентными ставками. Появление на первичном рынке программ со сверхнизкими ставками по ипотеке позволило значительно снизить требования к доходу клиентов (если процентные ставки по ипотеке низкие, ежемесячный платеж по кредиту небольшой, для того чтобы оформить такой кредит не нужно иметь высокий доход). В результате в прошлом году и с начала этого года ипотеку смогли взять многие из тех, кому раньше такие кредиты были не доступны.
С осени прошлого года Центробанк последовательно борется против такой ипотеки, потому что считает эти кредиты рискованными. Многие из заемщиков, оформивших ипотеку со сверхнизкими ставками, брали кредиты на пределе возможностей и в дальнейшем с выплатой займа могут не справиться. Поэтому регулятор создал условия, при которых к апрелю нынешнего года большинство банков вынуждены были отказаться от ипотеки со сверхнизкими процентными ставками. Теперь ЦБ стимулирует банки прекращать работать с заемщиками, имеющими небольшой первый взнос или уже закредитованными на момент обращения за ипотекой.
Таким заемщикам, не сумевшим накопить на первый взнос, и может помочь новый механизм лизинга жилья.
Пока расширять число потенциальных заемщиков банки стараются, меняя требования к возрасту клиентов. На прошлой неделе в ВТБ объявили, что кредиты на покупку жилья в банке теперь будут выдавать заемщикам начиная с совершеннолетия.
Кроме того, предлагалось увеличить максимальный срок, на который можно оформить кредит. Сегодня взять ипотеку можно максимум на 30 лет. При этом средний срок кредитования уже достигает 26 лет. Это происходит из-за того что заемщики, чтобы сократить размер ежемесячного платежа, максимально, насколько только возможно растягивают срок, на который оформляют ипотеку. Сейчас высказываются мнения, что максимальный срок кредитования следует повысить до 40 лет и это позволит увеличить спрос на ипотеку.