В 7 раз упала выдача ипотеки по обычным ипотечным программам
Фото Сибдом
Кредиты по коммерческим программам банков, количество которых значительно сократилось в этом году, выдаются в основном на вторичном рынке жилья. Но от них в том числе зависит спрос на новостройки. Потому что многим из тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме, для этого сначала нужно продать имеющуюся у него квартиру на вторичном рынке жилья. Для этого нужно, чтобы покупатели были готовы брать кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке. Сейчас кредиты на этом рынке выдают в среднем под 10%.
Спрос на рынке в настоящий момент сохраняется только благодаря программам льготной ипотеки (семейной ипотеки и ипотеки на новостройки). Именно по этим программам берет ипотеку подавляющее большинство покупателей. Благодаря низким ставкам, действующим по этим программам (ипотеку на новостройки выдают по ставке до 7% годовых, семейную ипотеку по ставке до 6%), даже при существующих сегодня высоких ценах на квартиры покупатели могут получить кредит с ежемесячным платежом, который им комфортно платить. В последнее время в программы льготной ипотеки вносят изменения, дополнительно настраивая их, чтобы увеличить количество дольщиков, которые в ближайшее время выйдут на рынок. Правила выдачи кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки меняли уже не раз. К этому моменту процентная ставка по льготной ипотеке снижена до 7% Кроме того, в один кредит с госипотекой на новостройки разрешили объединять ипотеку, взятую по рыночной программе банка или программе, процентную ставку по которой субсидирует застройщик. Благодаря этому выросла максимальная сумма, которую можно взять в кредит по программе: до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн в регионах. Сейчас готовят изменения в семейную ипотеку, благодаря низкой процентной ставшей самой популярной программой на первичном рынке жилья. Программу не только распространят на новые объекты ( с помощью семейной ипотеки можно будет купить строящийся или уже готовый дом за городом ), но и продлят ее действие еще на год, до конца 2023 года. Подробное об условиях, по которым выдаются кредиты по госпрограммам, можно прочитать здесь